총평 3줄 요약
1) 미분양 수는 크게 증가하지 않았음 (flat)
2) 경기 침체에 대한 우려로 건설사 또한 위축 추정
3) 전/월세 거래량이 전월 대비 27.1% 증가한 것은 시장 참여자들이 보수적으로 생각하는 듯함.
1. 미분양 주택
- ‘23.2월말 기준 전국의 미분양 주택은 총 75,438호로 집계 되었으며, 전월(75,359호) 대비 0.1%(79호) 증가하였다.
- 전국 미분양(호) : (’22.11월) 58,027 (12월) 68,148 (‘23.1월) 75,359 (2월) 75,438
2. 준공후 미분양
- 준공후 미분양은 8,554호로 전월(7,546호) 대비 13.4%(1,008호) 증가하였다.
3. 인허가 실적
2월 누계 주택 인허가실적은 전국 54,375호로 전년 동기(70,128호) 대비 22.5% 감소하였다.
4. 지역별 구분
- 수도권은 19,497호로 전년 동기 대비 24.9% 감소
- 지방은 34,878호로 전년 동기 대비 21.0% 감소
5. 유형별
- 전국 아파트는 47,072호로 전년 동기 대비 17.4% 감소
- 아파트 외 주택은 7,303호로 전년 동기 대비 44.3% 감소
6. 착공 실적
- 2월 누계 주택 착공실적은 전국 31,955호로 전년 동기(44,352호) 대비 28.0% 감소
- 수도권은 18,412호로 전년 동기 대비 33.7% 감소
- 지방은 13,543호로 전년 동기 대비 18.3% 감소
전국 아파트는 26,371호로 전년 동기 대비 19.9% 감소
아파트 외 주택은 5,584호로 전년 동기 대비 51.1% 감소
7. 분양 실적
-2월 누계 공동주택 분양실적은 전국 10,945호로 전년 동기 (44,233호) 대비 75.3% 감소
수도권은 8,002호로 전년 동기 대비 67.3% 감소
지방은 2,943호로 전년 동기 대비 85.1% 감소
일반분양은 8,090호로 전년 동기 대비 77.5% 감소
임대주택은 750호로 전년 동기 대비 82.4% 감소
조합원분은 2,105호로 전년 동기 대비 48.3% 감소
8. 준공 실적
2월 누계 주택 준공실적은 전국 50,486호로 전년 동기(45,986호) 대비 9.8% 증가.
수도권은 28,175호로 전년 동기 대비 0.9% 감소
지방은 22,311호로 전년 동기 대비 27.2% 증가
전국 아파트는 38,707호로 전년 동기 대비 23.2% 증가
아파트 외 주택은 11,779호로 전년 동기 대비 19.1% 감소
9. 주택 거래량
‘23.2월 주택 매매거래량(신고일 기준)은 총 41,191건으로 집계
2월 전월(‘23.1월, 25,761건) 대비 59.9% 증가
전년 동월(‘22.2월, 43,179건) 대비 4.6% 감소
수도권(17,240건)은 전월 대비 67.4% 증가(전년 동월 대비 6.8% 증가)
지방(23,951건)은 전월 대비 54.9% 증가(전년 동월 대비 11.4% 감소)
지방(39,413건)은 25.0% 감소
아파트(31,337건)는 전월 대비 75.6% 증가
아파트 외(9,854건)는 전월 대비 24.4% 증가
10. 전월세 거래량
임대차 신고제 자료와 확정일자 신고* 자료를 합산한 ‘23.2월 전월세 거래량(신고일 기준)은 총 273,114건**으로 집계
**임대차신고제 19.4만 건 + 확정일자 7.9만 건
전월(214,798건) 대비 27.1% 증가,
전년 동월(240,881건) 대비13.4% 증가
수도권(177,860건)은 전월 대비 26.3% 증가 (전년 동월 대비 12.0%증가)
지방(95,254건)은 전월 대비 28.8% 증가 (전년 동월 대비 16.0% 증가)
10-1) 아파트(130,005건)는 전월 대비 21.8% 증가 (전년 동월 대비 17.6% 증가)
10-2)아파트 외(143,109건)는 전월 대비 32.4% 증가(전년 동월 대비 9.8% 증가)
10-3) 임차 유형별
전세 거래량(120,847건)은 전월 대비 23.8% 증가 (전년 동월 대비 2.6% 감소)
월세 거래량(152,267건, 보증부월세‧반전세 등 포함)은 전월 대비 29.9% 증가, (전년 동월 대비 30.4% 증가)
10-4)월세 거래량 비중은 55.2% (전년 동월 (47.1%) 대비 8.1%p 증가)
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